Czy przewalutowywać pożyczki hipoteczne?

admin — Sun, 13 Feb 2011 12:13:43 +0000

Każda pożyczka hipoteczna, która udzielana była w obcej walucie a szczególności we franku szwajcarskim w latach 2009-2010 ze względu na bardzo silne zmiany kursów walut stała się praktycznie z dnia na dzień dużo droższa. W najgorszej sytuacji są osoby, które pieniądze uzyskiwały w momencie kiedy za jednego franka szwajcarskiego płacono w przybliżeniu 1,80 zł. Łatwo policzyć o ile różni się rata takiego zadłużenia w sytuacji kiedy koszt waluty rośnie niemal dwukrotnie. W wyszukiwarkach internetowych coraz częściej pojawiały się razem hasła pożyczka hipoteczna i przewalutowanie. Czy warto zmieniać walutę pożyczki w chwili kiedy występują tak duże wahania kursowe? Absolutnie nie! Trzeba mieć na uwadze fakt, że pożyczka hipoteczna na dajmy na to 100.000 franków wynosiła w przeliczeniu do 200.000 złotych w chwili jej uruchomienia a obecnie kwota ta jest o ponad połowę wyższa. Przewalutowanie oznaczałoby podniesienie zadłużenia. Dodatkowo przewalutowanie to w praktyce nowa pożyczka, z której spłaca się zadłużenie zagraniczne ale potem trzeba ją w całości spłacić polskiemu bankowi przy wyższych stopach procentowych. Po raz kolejny naliczane są także wszelkie marże i prowizje jeszcze bardziej powiększające zadłużenie.

Co to są pożyczki hipoteczne?

admin — Sat, 27 Nov 2010 15:15:41 +0000

Kredyt hipoteczny to specjalny rodzaj kredytu bankowego. Różni się on tym od zwykłych kredytów, że jest udzielany pod zastaw nieruchomości. Jest to niewątpliwie długoterminowy produkt bankowy, gdyż kredyty hipoteczne są udzielane na wiele lat, czasami nawet kilkadziesiąt. Zabezpieczeniem dla kredytów hipotecznych jest hipoteka. Hipoteką jest obarczana nieruchomość, która jest własnością kredytobiorcy. Co jest przeznaczeniem takiego kredytu? Jest to budowa domu od podstaw ( kredyt budowlano-hipoteczny), lub zakup mieszkania własnościowego, albo zakup domu ( kredyty hipoteczne). Szczególnym rodzajem kredytów hipotecznych są pożyczki hipoteczne. Środki z pożyczki hipotecznej mogą być przekazywane na każdy inny dowolny cel, niekoniecznie związany z zakupem, budową, czy też remontem nieruchomości. Pożyczki hipoteczne (mieszkaniowe) jednak mają takie samo zabezpieczenie jak kredyty hipoteczne. Kredyty hipoteczne mogą być udzielane w walucie polskiej lub obcej. W tym drugim przypadku mamy do czynienia z kredytami walutowymi. Jest także kredyt denominowany, co oznacza, że kredyt jest udzielany w złotówkach, a następnie przeliczana na walutę obcą, według kursu, który obowiązuje w danym dniu. Do zaciągnięcia kredytu hipotecznego zazwyczaj jest potrzebny wkład własny, co oznacza, że bank rzadko zgodzi się finansować całą nieruchomość. Zazwyczaj jest to kilkadziesiąt procent domu czy mieszkania, jednak zdarzają się też takie banki, które oferują sto procent finansowania nieruchomości.